2024년 부동산 전망- 주택가격은 상승하고 상업용 부동산은 고전할것으로 예상...

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2023년을 돌아보며, 인플레이션이 점차 진정되고 있는 가운데, 부동산 시장은 2024년에도 변동성이 예상됩니다.

 

현재의 추세를 볼 때, 내년 중반부터는 기준금리가 내려갈 것으로 보이지만, 상업용 부동산 시장은 다소 부진할 전망입니다.

 

은행들이 부실 대출을 우려해 대출 조건을 까다롭게 하고 있는 가운데, 고이자율로 인해 많은 상업용 부동산 소유주들이 재융자에 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.

 

특히, 올해 하반기에 모기지 이자율이 8%에 육박하면서 거래량이 크게 줄었으며, 이는 매물 부족 현상으로 이어져 주택 가격이 상승할 가능성도 있습니다.

 

현재 상황에서 최상의 시나리오라 해도, 상업용 부동산은 가격 하락을 피하기 어려울 것으로 보입니다.

 

반면, 사무실 공실률은 지난 2분기에 30년 만에 최고치를 기록했으며, 2025년까지 사무실 건물의 가치가 35% 하락할 수 있다고 합니다.

 

또한, 상업용 부동산 가치 하락은 은행들에게도 부담이 될 수 있습니다.

 

은행들의 자산 중 상당 부분이 상업용 부동산 대출로 구성되어 있으며, 이는 은행들의 위기로 이어질 가능성이 있습니다.

 

따라서, 연준의 금리 인하 정책이 어떻게 전개될지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.