어느덧 2023년 한해가 저물어 가고 2024년이 다가오고 있다. 2023년의 부동산 시장을 바탕으로 2024년의 부동산 시장을 예측해보고자 한다. 2023년 대한민국 부동산 시장은 주택 분양시장의 위축으로 인해 중요한 전환점에 서 있다. 최근 5년간의 평균에 비해 25% 정도 감소할 것으로 예상되는 민간 아파트 공급량은 부동산 시장의 새로운 동향을 예고하고 있다. 고금리 환경과 경기 불안정성이 이러한 변화의 주요 원인으로 지목되고 있다. 특히 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 부실 문제가 건설사들의 사업 계획에 영향을 미치고 있어, 보다 보수적인 접근을 취하고 있다. 이는 전국적으로 분양될 민영아파트의 수를 감소시키고 있다. 분양시장의 위축에도 불구하고, 서울 강남권과 같은 인기 지역에서는 여전히 높은 ..

최근, 서울 부동산 시장이 매물 적체와 거래량 감소로 큰 어려움을 겪고 있다. 이는 12월 셋째 주에 나타난 서울 아파트 매매수급지수가 지난주 대비 소폭 하락한 83.4로 집계되었음을 나타낸다. 이러한 하락세는 아파트 가격의 급격한 상승과 최근 연 7%까지 치솟은 담보대출금리, 그리고 특례보금자리론 일반형 대출의 중단 등 다양한 요인들에 의해 촉발되었다. 또한, 내년 4월 예정된 총선을 앞두고 시장의 불확실성이 증가함에 따라 매도자와 매수자 모두 관망세를 보이고 있다. 이러한 현상은 경매 시장에서도 명확히 나타나고 있다. 예를 들어, 강남구의 대표적 아파트인 아크로리버파크는 시세 대비 낮은 가격에 낙찰되는 사례가 발생했다. 이는 11월 서울 아파트 경매 물건이 281건으로, 2016년 이후 최고치를 기록..

올해 3분기, 전국 지식산업센터의 거래량은 15% 감소했다. 이는 수도권과 비수도권을 포함한 전국적인 현상이며, 부동산 시장 전반의 침체와 연관이 있다. 서울과 경기 지역에서도 거래량 및 거래금액 모두 줄어든 것으로 나타났다. 부동산플래닛의 분석에 따르면, 3분기 동안 전국의 지식산업센터 거래량은 860건으로, 이는 전 분기 대비 15% 감소한 수치다. 특히, 이 수치는 지난 2020년 이후 가장 낮은 거래량으로, 부동산 시장의 변화를 상징하는 중요한 지표로 볼 수 있다. 이러한 거래 감소의 주된 원인으로는 공급 증가와 함께 금리 인상이 임대수익을 감소시킨 것으로 분석된다. 임대수익에 대한 기대감이 낮아진 것은 투자자들에게 지식산업센터의 매력도가 하락했음을 의미한다. 이번 거래량 감소는 투자자들과 시장 ..