부동산 중개수수료 계산 방법, 매매·전세·월세 중개보수 요율표와 계산 예시

집을 사거나 전·월세 계약을 하면 공인중개사에게 중개보수(흔히 '복비', '중개수수료')를 냅니다. 금액은 중개사가 마음대로 정하는 것이 아니라 거래금액 구간마다 정해진 '상한요율' 안에서 결정됩니다.

계산 방법만 알면 계약 전에 미리 금액을 확인할 수 있습니다. 매매·전세·월세별 요율표와 월세 환산 공식, 실제 계산 예시를 정리했습니다.

중개보수 계산 방법 요약

기본 계산 공식

중개보수 = 거래금액 × 상한요율 (단, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘을 수 없음)

매매는 매매가격, 전세는 전세보증금이 거래금액입니다. 월세는 보증금과 월세를 합쳐 하나의 금액으로 바꾼 뒤 계산하는데, 이 부분이 가장 헷갈리니 아래에서 따로 설명합니다.

주택 중개보수 요율표

현재 요율은 2021년 10월 19일부터 적용되고 있습니다. 표의 요율은 '최대' 기준이라 이 범위 안에서 중개사와 협의해 정할 수 있습니다.

주택 매매·임대차 중개보수 상한요율표

월세는 이렇게 환산합니다

월세 계약은 먼저 '보증금 + (월세 × 100)'으로 거래금액을 구합니다. 이렇게 나온 금액이 5천만원 미만이면 100 대신 70을 곱해 다시 계산합니다. 소액 월세 세입자의 부담을 덜어주기 위한 규정입니다.

조건	환산 거래금액
보증금 + 월세×100 이 5천만원 이상	보증금 + (월세 × 100)
보증금 + 월세×100 이 5천만원 미만	보증금 + (월세 × 70)

실제 계산 예시

거래 내용	계산 과정	중개보수 상한
아파트 매매 5억원	5억 × 0.4%	200만원
빌라 매매 1억5천만원	1억5천만 × 0.5% = 75만원 (한도 80만원 이내)	75만원
아파트 전세 3억원	3억 × 0.3%	90만원
월세 보증금 1천만원·월 60만원	1천만 + 6천만 = 7천만 → × 0.4% = 28만원 (한도 30만원 이내)	28만원
월세 보증금 500만원·월 40만원	500만 + 4천만 = 4,500만 → 5천만 미만이라 500만 + 2,800만 = 3,300만 → × 0.5%	16만5천원

오피스텔은 요율이 다릅니다

전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 수세식 화장실과 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매·교환 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 이 조건에 맞지 않는 오피스텔과 상가·토지 등 주택 외 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.

계약 전에 알아둘 점

• 상한일 뿐 협의 가능: 요율표 금액은 최대치이므로 계약 전에 중개사와 금액을 정해두는 것이 좋음
• 부가가치세: 중개사무소가 일반과세자이면 중개보수에 부가가치세 10%가 별도로 붙을 수 있음
• 지급 시기: 따로 약정하지 않았다면 잔금 등 거래대금 지급이 끝난 날 지급
• 영수증: 현금영수증이나 세금계산서를 받아두면 연말정산·양도세 계산 때 증빙으로 활용 가능

자주 묻는 질문

Q. 중개보수는 누가 내나요?
매도인과 매수인, 임대인과 임차인이 각자 자기 쪽 중개사에게 냅니다. 한 중개사가 양쪽을 모두 중개했다면 양쪽이 각각 요율표 기준으로 냅니다.

Q. 2억원짜리 매매는 0.5%인가요, 0.4%인가요?
'2억원 이상 9억원 미만' 구간에 들어가므로 0.4%가 적용돼 상한은 80만원입니다.