HUG 전세보증금반환보증은 전세가 끝나기 직전에 언제든 가입할 수 있는 상품이 아닙니다. 신규 계약과 갱신 계약의 신청 기준이 다르며, 일반적으로 계약기간의 절반이 지나기 전에 살펴봐야 합니다. 흔히 '전세보증보험'이라고 검색하지만 신청 화면에서는 정확한 보증 상품명부터 확인하는 것이 좋습니다.신규 계약과 갱신 계약의 기한구분HUG 안내의 일반 신청기한신규 전세계약잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2 경과 전갱신 전세계약종전 계약 만료일 이전 1개월부터 갱신 계약기간의 1/2 경과 전신규 계약은 잔금일만 보거나 전입일만 보고 계산하면 어긋날 수 있습니다. 갱신은 최초 입주 당시 날짜를 계속 기준으로 삼는 것이 아니라 갱신 계약 조건을 함께 봐야 합니다. 계약서상 기간과 실제 지급·..

전월세 재계약이라고 모두 임대차 신고 대상이 되는 것은 아닙니다. 금액 변동이 없는 갱신계약은 신고 대상에서 제외됩니다. 반대로 보증금이나 월세를 바꿨다면 지역·금액 기준을 다시 확인해야 합니다. 신고 대상 계약의 기한은 이삿날이 아니라 계약일로부터 30일 이내입니다.서울 주택 계약이라면 이렇게 나눠 보세요계약 상황확인할 점같은 금액으로 갱신금액 변동 없는 갱신계약은 신고 대상 제외보증금·월세가 달라진 갱신신고 지역과 금액 기준을 대조새로 체결한 주택 임대차대상 금액을 넘는지 확인 후 기한 내 신고서울시 안내의 금액 기준은 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과입니다. 둘 중 하나를 넘으면 금액 요건에 해당합니다. '초과'이므로 보증금 6천만 원·월세 30만 원으로 두 값 모두 경계에 정확히 ..

집을 사거나 전·월세 계약을 하면 공인중개사에게 중개보수(흔히 '복비', '중개수수료')를 냅니다. 금액은 중개사가 마음대로 정하는 것이 아니라 거래금액 구간마다 정해진 '상한요율' 안에서 결정됩니다.계산 방법만 알면 계약 전에 미리 금액을 확인할 수 있습니다. 매매·전세·월세별 요율표와 월세 환산 공식, 실제 계산 예시를 정리했습니다.기본 계산 공식중개보수 = 거래금액 × 상한요율 (단, 한도액이 있는 구간은 한도액을 넘을 수 없음)매매는 매매가격, 전세는 전세보증금이 거래금액입니다. 월세는 보증금과 월세를 합쳐 하나의 금액으로 바꾼 뒤 계산하는데, 이 부분이 가장 헷갈리니 아래에서 따로 설명합니다.주택 중개보수 요율표현재 요율은 2021년 10월 19일부터 적용되고 있습니다. 표의 요율은 '최대' 기..

전월세신고는 계약 체결일부터 30일 이내가 원칙입니다. 신고 대상 지역에서 보증금이 6천만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘으면 대상이 됩니다. 두 금액을 모두 넘어야 하는 것이 아니라 둘 중 하나만 초과해도 해당합니다.‘이상’이 아니라 ‘초과’입니다계약 예시금액 기준 판단보증금 6천만원·월세 30만원두 기준 모두 초과하지 않음보증금 5천만원·월세 35만원월세 기준 초과보증금 7천만원·월세 없음보증금 기준 초과위 표는 금액 조건만 비교한 예시입니다. 실제 신고 의무는 지역과 계약 유형까지 함께 판단합니다.어느 지역, 어떤 계약이 대상일까?수도권 전역과 광역시·세종시·제주시, 도의 시 지역 등이 대상입니다. 수도권 밖 도 지역의 군은 제외됩니다. 신규 계약과 금액이 바뀐 갱신계약을 확인해야 하며, 보증금과 ..

전입신고와 확정일자는 역할이 다릅니다. 주택을 넘겨받고 주민등록을 마치면 대항력의 요건을 갖추게 되고, 여기에 확정일자까지 갖춰야 경매·공매 때 우선변제를 받을 수 있는 요건을 마련합니다. 확정일자 하나만으로 보증금이 전부 보호되는 것은 아닙니다.헷갈리는 두 가지를 나누면구분핵심 역할함께 볼 조건전입신고주민등록을 새 거주지로 옮김주택의 인도와 함께 대항력 요건확정일자계약서에 확정일자를 부여대항요건과 함께 우선변제권 요건신고한 순간부터 효력이 생길까?일반적인 주택임대차에서 대항력은 주택의 인도와 주민등록을 모두 갖춘 다음 날 0시부터 발생합니다. 따라서 계약서에 도장만 찍었거나 전입신고만 했다고 동일하게 볼 수는 없습니다.예를 들어 10일에 집을 넘겨받고 전입신고까지 마쳤다면, 대항력 발생 시점은 원칙적으..

등기부등본은 표제부에서 집을, 갑구에서 소유권을, 을구에서 담보권 등을 확인하는 순서로 읽으면 됩니다. 계약 당일 확인한 서류를 잔금일까지 그대로 믿기보다, 돈을 보내기 직전 변동 여부를 다시 확인하는 것이 중요합니다.표제부·갑구·을구, 무엇이 다를까?구분먼저 볼 항목확인 질문표제부소재지·구조·면적방문한 집과 동·호수까지 같은가?갑구소유자·압류·가압류·가등기 등계약 상대방이 소유자인가?을구근저당권·전세권 등보증금보다 먼저 고려할 권리가 있는가?계약 전에는 사람과 주소부터 맞추기등기사항증명서의 소유자와 계약 상대방의 신분증을 대조하세요. 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서 등 대리권을 확인할 자료가 필요합니다. 공동주택은 현관에 적힌 호수만 보지 말고 공부상 동·호수와 일치하는지 확인해야 합니다.단독주택..